Правила являются приложением к Уставу Товарищества и приняты решением общего собрания 3 июля 2023 года
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Товарищество Собственников Недвижимости «Солнечный берег-2» ИНН 7727827741 , ОГРН 1147746158658 (далее – товарищество)
Сайт: www.bereg-2.ru
Товарищество включает в себя земельные участки правообладателей и имущество общего пользования.
Садовод — лицо, правообладатель земельного участка на территории товарищества.
Садовый дом/ жилой дом – здание сезонного/постоянного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным/ постоянным пребыванием в таком здании.
Садовый участок — земельный участок, предназначенный для отдыха/проживания граждан и выращивания садоводами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых/жилых домов и хозяйственных построек.
Хозяйственные постройки – сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения садоводами бытовых и иных нужд.
Имущество общего пользования – расположенные в границах территории товарищества объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей садоводов (проход, проезд, снабжение электрической энергией, водой, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимое имущество, созданное или приобретенное для деятельности товарищества.
Общая территория товарищества – часть земельного участка, находящегося на территории товарищества и не относящаяся к земельным участкам, принадлежащим садоводам-собственникам на праве собственности.
Улица — территория общего пользования, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двухполосную проезжую часть, обочины и кюветы.
Проезд — территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть и обочины.
Красные линии — границы улиц и проездов по линиям ограждений садовых участков.
Инфраструктура товарищества — совокупность объектов и органов управления, необходимых для обеспечения нормальных условий жизнедеятельности товарищества. К инфраструктуре относятся:
-дороги, улицы, проезды, проходы от границ товарищества до границ индивидуальных садовых участков;
-детская (спортивная) площадка;
-линии электропередач и трансформаторные подстанции;
-зона рыбалки ( пляжная зона);
-общий забор вдоль границы товарищества;
-контрольно-пропускной пункт ( шлагбаум).
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие «Правила внутреннего распорядка», далее Правила, определяют порядок взаимоотношений садоводов между собой, с органами управления товарищества, порядок пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом товарищества
1.2. Настоящие Правила являются обязательными для исполнения всеми садоводами, членами их семей, родственниками и гостями (посетителями) садоводов, находящимися на территории товарищества.
1.3. Настоящие Правила разработаны в целях наиболее эффективного и комфортного пользования садовыми участками их правообладателями и сведения к минимуму вероятности конфликта между ними.
1.4. За нарушение настоящих Правил членами семей владельцев садовых участков и их гостями (кроме прямых виновников) несёт ответственность и сам владелец участка
1.5. Разногласия и споры между садоводами, затрагивающие интересы товарищества , разрешаются правлением или общим собранием членов товарищества.
1.6. Если представлением интересов собственника занимается доверенное лицо – в правление товарищества предоставляется нотариально заверенная копия доверенности и телефон доверенного лица.
1.7. Если садовый участок сдается в аренду, то предоставляется информация об арендаторах и сроках аренды, копии паспортов арендаторов, телефоны.
1.8. Владельцу, сдающему свой участок в аренду или допускающему проживание на своём участке родственников, гостей, арендаторов, необходимо обеспечить ознакомление арендатора и других лиц (не членов товарищества), с условиями и требованиями Устава, настоящих Правил, иных внутренних регламентов товарищества. В случае отсутствия данных о пребывании на участках Садовода третьих лиц (не родственников) и отказывающихся сообщить общие данные о себе, Правление оставляет за собой право привлечения правоохранительных органов для проверки законности пребывания этих лиц на территории товарищества.
1.9. Садовод обязан лично представить лиц, которые намерены постоянно проживать на его садовом участке, Председателю правления товарищества или членам правления. При этом эти лица обязаны поставить свою подпись о том, что они ознакомлены с условиями и требованиями Устава, настоящими Правилами, иными внутренними регламентами товарищества, согласны с ними и обязуются беспрекословно их исполнять
1.10. При обнаружении угрозы имуществу общего пользования товарищества, а также о фактах взлома садовых домов и хозяйственных построек, необходимо сообщить в правоохранительные органы или в правление товарищества.
1.11. Товарищество не несет ответственности за хищения личной собственности садоводов на территории товарищества.
1.12. Садовод обязан соблюдать настоящие правила, содержать садовые дома, хозяйственные постройки, проезды, рекреационные площадки, прилегающую к участку территорию, элементы инфраструктуры товарищества в надлежащем состоянии (в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, экологическими требованиями). Производить застройку, реконструкцию строений на принадлежащем ему садовом участке в соответствии с действующими правилами и нормами (СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»).
1.13. Контроль за соблюдением настоящих правил осуществляет правление товарищества.
1.14. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные правила принадлежит общему собранию членов товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). Правление товарищества имеет право выдавать временные разрешения на проведение каких — либо действий или работ, выходящих за рамки настоящих правил,
2. ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ МЕЖДУ САДОВОДАМИ
2.1. Все взаимоотношения между садоводами (включая членов их семей), а также гостей садоводов должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.
2.2. Претензионный порядок рассмотрения споров между садоводами, а также между садоводами и членами выборных органов товарищества является обязательным.
2.3. Товарищество не несет имущественной ответственности за вред (ущерб) причиненный садоводу противоправными действиями третьих лиц, а также вследствие нарушений Правил другими садоводами.
2.4 Правление организовывает работы по поддержанию Инфраструктуры в надлежащем состоянии на основании решений Общего собрания членов товарищества и решений правления.
2.5 В случае причинения ущерба собственности товарищества или собственности садовода (дорога, трубы, заборы и т.п.) нарушитель производит их ремонт за свой счет по заявлению пострадавшей стороны либо возмещает ущерб.
3. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЛИЧНЫМИ САДОВЫМИ УЧАСТКАМИ
3.1. Садоводы вправе самостоятельно хозяйствовать на своем садовом участке в соответствии с его разрешенным назначением, осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными, установленными законодательством номами и требованиями строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.
3.2. Садовод обязан использовать садовый участок для садоводства и отдыха в порядке, установленном Федеральным законом № 217- ФЗ, Уставом товарищества, настоящими Правилами и другими внутренними регламентами товарищества, не нарушая при этом прав других садоводов.
3.3. На территории товарищества садоводу не разрешается вести какую — либо предпринимательскую деятельность, использовать садовый дом как гостиницу или пансионат. В случае выявления фактов ведения садоводом на территории товарищества коммерческой деятельности, не соответствующей разрешенному использованию земельного участка, правление обязано обратиться в компетентные органы для проведения проверки.
3.4. Садовод обязан осуществлять надлежащий уход за садовым участком и территории вокруг участка, предусматривающий следующее:
— уборку сухой прошлогодней травы, листвы, веток;
— покос сорной травы на садовом участке;
— отсутствие на садовом участке пищевых отходов, твердых бытовых отходов (за исключением
компостных ям и куч) строительного мусора и деревьев в состоянии, угрожающем падению.
— содержать в порядке прилегающие к участку канавы, дороги, не допускать распространения
сорных трав и кустарников на расстоянии 5 м по границам участка с внешней стороны. Такие
деревья и кустарники удаляются владельцем участка за свой счет.
— не допускать на участке рост высоких неплодовых деревьев. Проводить своевременную подрезку
деревьев во избежание затенения соседних участков и угрозы целостности эл. хозяйства
товарищества
— при освещении территории участка ,въездной группы у участка располагать осветительные приборы так, чтобы они не ослепляли соседей , не создавали световые помехи движущимся по дороге водителям. При обращении соседей или правления по жалобе садоводов на неправильно установленный осветительный прибор, хозяин участка обязан устранить данное нарушение.
3.5. Если в течение трех лет земельный участок в товариществе остается заброшенным, то его собственник может быть привлечен к административной ответственности за нецелевое использование.
Правление товарищества инициирует процедуру изъятия таких земель у собственников:
— обращается к представителям муниципалитета( муниципальные власти имеют право
зарегистрировать эту землю как бесхозяйственную (на основании статьи 225 ГК РФ). если
соответствующее решение будет принято судом.
— подает жалобу в Росреестр. Получив обращение, ведомство организует проверку заброшенных
земель. Ревизоры выявят все имеющиеся нарушения, составят акт осмотра неиспользуемого
земельного участка и направят предписание в адрес владельца. В случае игнорирования
требований Росреестра, ведомство направляет материалы дела в суд.
4. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
4.1. Садоводы обязаны бережно относиться к имуществу общего пользования товарищества и не препятствовать в пользовании им другим садоводам.
4.2. При обнаружении неисправностей объектов инфраструктуры товарищества садоводы должны немедленно сообщать об этом в правление товарищества для принятия соответствующих мер.
4.3 Если в результате использования имущества общего пользования садоводом, его гостями или другими приглашенными им лицами (например, строителями) имуществу причинен ущерб, виновный, в результате действий которого возник ущерб, обязан восстановить поврежденное имущество за свой счет, либо возместить товариществу понесенные расходы на его восстановление.
4.4. Запрещается самовольное подключение к электросети товарищества.
4.5. Подъездные пути внутри границ общей территории товарищества должны обеспечивать свободный проезд автотранспорта к каждому садовому участку и объектам общего пользования.
4.6. Запрещается проведение любых земляных работ вне территории личного садового участка. Работы на землях общего пользования производятся только с согласия правления.
4.7. Запрещается производить любые действия, приводящие к повреждению дренажной системы (кюветов), линий электропередачи, общественных заборов, ворот (шлагбаума) и калиток, дорог и обочин, оборудования и иного имущества общего пользования товарищества. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие таких действий, проводятся за счет садовода, по вине которого произошло повреждение.
4.8. Посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на землях общего пользования товарищества разрешается после согласования планов посадки с правлением.
4.9. Запрещается посадка высокорастущих растений (выше 5 м) под линиями электропередач. Не допускается касание веток деревьев, растущих на земельных участках садоводов линии электропередач. В случае нависания веток деревьев садоводов над землями общего пользования, они подлежат обрезке.
4.10. Запрещается размещение рекламных щитов, баннеров на землях общего пользования товарищества , зданиях и сооружениях, столбах электролиний без согласования с правлением.
4.11. Родители ( другие родственники) детей и родители с детьми, жители поселка ,посещающие детскую (спортивную) площадку, обязаны следить за порядком на площадке, убирать за собой (за детьми) игрушки и мусор. Следить за тем, чтобы дети не ломали игровое и спортивное оборудование . Ремонт сломанного(испорченного) оборудования производится за счет нарушителя.
4.12. Правление товарищества вправе заключить договор о сезонной торговле на территории товарищества продуктами питания и товарами первой необходимости.
5. ОБРАЩЕНИЕ С МУСОРОМ И ОТХОДАМИ
5.1. Запрещается организовывать свалки отходов на территории товарищества и за ее пределами.
5.2.Запрещается засорять территорию товарищества ( особенно детскую площадку, зону рыбалки/пляжа) мелким бытовым мусором (обертки пищевых продуктов, окурки, сигаретные пачки, бутылки, пакеты и т.п.).
5.3. Запрещается выбрасывать в кюветы ветки и скошенную траву.
5.4. Запрещается выбрасывать в контейнер на мусорной площадке , либо оставлять рядом с контейнерами крупногабаритный ,строительный, технический мусор.
5.5. Для утилизации крупногабаритного , строительного, технического мусора(мебель, бытовая техника, строительные отходы и т.п.) садовод должен заказать контейнер в специализированной организации.
5.6. Отходы растительного происхождения (листва, ботва, ветки, остатки фруктов и овощей и т.д.) и пищевые отходы утилизируются садоводом самостоятельно (компостные ямы)
5.7. Запрещается направлять бытовые и фекальные стоки в дренажную систему товарищества и близлежащий водоем, нарушать дренажную систему товарищества .
5.8. Конструкция подземных сборников бытовых и фекальных стоков(септики) должны соответствовать СНиП, быть герметично изолированы от почвы.
6. НОРМЫ РАЗМЕЩЕНИЯ САДОВЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ, ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК, ДЕРЕВЬЕВ И КУСТАРНИКОВ
6.1. На садовом участке могут возводиться садовый/жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.
6.2. Садоводы должны возводить садовый дом и хозяйственные постройки, руководствуясь действующими строительными нормами, в том числе, указанными в п. 11 главы 1 настоящих правил.
6.3. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
6.4. На доме (заборе) должна размещаться табличка с указанием номера участка. Расстояние от отдельно стоящего садового дома до границ смежного земельного участка должно составлять не менее 3 метров. Расстояние между домами, расположенными на смежных садовых участках, должно составлять не менее 6 метров.
6.5. Ограждения садовых участков со стороны улиц и проездов должны быть высотой не более 2,0 метров.
6.6. Запрещается посадка деревьев и кустарников под линиями электропередач.
6.7. Не допускать роста деревьев (ветвей) в сторону соседнего участка в выходом их на соседний участок. При наличии замечаний Садоводов соседних участков производить их обрезку.
7. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ДОРОГ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АВТОТРАНСПОРТА
7.1. На территории товарищества запрещается:
мойка и ремонт транспортных средств , слив топлива, масел;
подача звукового сигнала (в том числе при въезде или выезде с территории товарищества), кроме случаев, когда это необходимо для предотвращения дорожно-транспортного происшествия.
в периоды распутицы (с 15 марта по 15 мая, с 15 сентября по 15 ноября) проезд всех видов большегрузного транспорта свыше 1,5 тонн и спецтехники по улицам и проездам товарищества. Садовод, инициировавший прибытие (заказ) указанных выше транспортных средств, несет полную ответственность за нанесение ущерба дорожным покрытиям и сооружениям товарищества.
7.2. На земельных участках общего пользования (дорогах) товарищества пешеходы и велосипедисты имеют преимущество, однако они не должны создавать необоснованные помехи для движения транспортных средств.
7.3. Водители транспортных средств обязаны быть особенно внимательными при движении по дорогам в летний период и соблюдать скоростной режим. В поселке много детей .
7.4. Родители детей, разрешающие детям самостоятельно ходить и кататься по дорогам поселка, обязаны научить детей правилам движения по дорогам , правилам пересечения перекрестков. Ребенок , едущий на велосипеде при виде приближающегося автомобиля и перед выездом на перекресток обязан притормозить( остановиться). Водитель транспортного средства при виде едущего ребенка, должен притормозить ( остановиться) во избежание аварийной ситуации.
7.3. На земельных участках общего пользования (дорогах) товарищества подлежит согласованию с правлением въезд и схема движения:
спецтехники;
транспортных средств с разрешённой максимальной массой более 12 тонн;
грузовых автомобилей с прицепом или полуприцепом.
7.4. На земельных участках общего пользования (дорогах) товарищества запрещается:
учебная езда;
движение транспортных средств со скоростью более 20 км/ч;
в летний сезон (с 15 марта по 15 ноября) движение транспортных средств со скоростью более 10 км/ч, в том числе велосипедов ,электросамокатов, мототехники : квадроциклов, скутеров, мопедов, мотоциклов;
езда в состоянии алкогольного и наркотического опьянения на любом виде транспортного средства;
управление транспортным средством лиц ,не достигших 18 лет ;
управление мототехникой (мотоциклы, квадроциклы, мопеды, скутеры) лиц ,не достигших 16 лет ;
устраивать гонки на любых транспортных средствах;
стоянка на проезжей части дорог механических транспортных средств ( более 30 минут для разгрузки) , спецтехники, легковых и грузовых автомобилей на проезжей части. Все транспортные средства должны располагаться на земельных участках садоводов, либо оборудованных площадках (заездах на участок) , прилегающих к участкам и не выходящих на проезжую часть , и не перекрывать проезды и проходы другим участникам движения;
езда на любых транспортных средствах без глушителей;
въезд и движение транспортных средств, превышающих предельно допустимые габариты, предусмотренные Правилами перевозок грузов автомобильным транспортом;
складирование и хранение строительных и иных материалов, изделий и конструкций, различной специальной техники, оборудования, машин и механизмов;
производство любых работ, создающих помехи движению транспортных средств или пешеходов, без согласования с правлением;
нарушать покрытия дорог, вывозить с полотна дорог гравий, отсев, песок;
посадка деревьев на внутренних улицах и проездах, а также устройство каких-либо сооружений, сужающих проезжую часть. Правление вправе удалять деревья, кустарники и прочие препятствия, сужающих проезжую часть внутренних улиц без согласования и уведомления садоводов.
7.5. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причинённый транспортному средству, оставленному садоводом на общественной территории товарищества.
8. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ, САНИТАРНЫЕ И ПРИРОДООХРАННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ,
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ДЛЯ ИСПОЛНЕНИЯ САДОВОДАМИ НА ЕГО ТЕРРИТОРИИ
8.1. В летний период около каждого садового дома должна быть установлена емкость с водой объемом не менее 0,2 куб. метра.
8.2. Разведение костров, сжигание растительных остатков допускается с соблюдением требований в области охраны окружающей среды и правил пожарной безопасности.
8.3. Запрещается оставлять без присмотра разведенные на участке костры, горючие и самовозгорающиеся вещества, а также осуществлять выжигание сухой растительности и ее остатков на корню.
8.4. Запрещается разведение костров( розжиг мангалов) на территории пляжной зоны (рыбалки).
8.5. На территории общего пользования товарищества запрещается сливать жидкие коммунальные отходы. Не допускается захоронение в окружающую среду вторичных материальных ресурсов, слив горюче-смазочных материалов.
8.6. Участки, в течение более двух лет не посещаемые их владельцами, подлежат отключению от электросети в противопожарных целях.
8.7. Запрещен запуск пиротехнических изделий на территории товарищества.
8.8. Садовод обязан представлять беспрепятственный допуск на свой садовый участок и в имеющиеся на нем жилое и иные строения членов правления и контрольных комиссий товарищества для проверки соблюдения пожарной безопасности.
8.9. На территории СНТ запрещается использование огнестрельного и пневматического оружия.
8.10. Садоводу запрещается хранение в личных помещениях и на территории участков взрывчатых или легковоспламеняющихся материалов, за исключением горючего для бытовой садовой техники, хранящейся в местах, оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности.
8.11. В случае возгорания или пожара садовод немедленно вызывает, используя средства связи, пожарную охрану, оповещает (председателя или членов правления) о прибытии пожарных машин, приступает по возможности к самостоятельной ликвидации возгорания, при этом соблюдая собственную безопасность (Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме»).
9. РЕЖИМ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ШУМОВЫМ ВОЗДЕЙСТВИЕМ И РЕЖИМ ТИШИНЫ
9.1. Строительные и другие работы( покос травы триммерами, газонокосилками), связанные с шумом, должны проводиться в дневное время в период с 9.00 до 21.00.
9.2. Громкость звучания радиоприемников, телевизоров, музыкальных и строительных инструментов и других производящих звуки устройств, должна регулироваться таким образом, чтобы не беспокоить садоводов на соседних участках посредством вывода источника звука за пределы жилого дома с 23.00 до 8.00 часов.
9.3. Садоводы должны соблюдать общественный порядок и нести ответственность за его соблюдение другими лицами, находящимися на его Садовом участке. Не допускать нарушение тишины и покоя на территории СНТ: — с 23.00 до 8.00 часов
10. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ЖИВОТНЫХ И ПТИЦЫ
10.1. Порядок возведения, состав, размеры и назначение хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы, а также требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
10.2. Запрещается оставлять домашних животных, домашнюю птицу без присмотра. Они не должны причинять вреда товариществу, соседям и нарушать санитарное состояние садового участка. Садовод несет бремя ответственности за ущерб, причиненный принадлежащими ему животными и птицей.
10.3. Должны быть предприняты меры, исключающие возможность самостоятельного выхода животных за пределы садового участка, на котором они содержаться.
10.4. Запрещено выпускать собак на улицы без сопровождающего. Сторожевых собак и собак бойцовых пород разрешается прогуливать в ошейниках и намордниках. Садоводы, выгуливающие домашних животных на дорогах и обочинах, должны немедленно убирать за ними экскременты.
10.5. Садоводам запрещается оставлять на участках, после отъезда, собак без соответствующих условий их содержания и кормления.
10.6. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу товарищества, соседям, причиненными домашними животными.
11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ САДОВОДОВ
11.1 За несоблюдение требований, установленных настоящими Правилами, на Садовода и иных лиц, на которых распространяются действии настоящих «Правил внутреннего распорядка», Правление товарищества имеет право потребовать возмещения материального ущерба и убытков, а так же инициировать привлечение к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
11.2 Если садовод и иные лица, на которых распространяются действии настоящих «Правил внутреннего распорядка», не исполняют Решения о наказании и продолжают нарушать настоящие Правила, Правление передает материалы на рассмотрение соответствующих административных органов и полиции.
1. К садоводам, допустившим нарушение настоящих правил самими, членами их семей, или гостями, могут применяться меры воздействия, предусмотренные Уставом товарищества. За систематическое нарушение правил садовод может быть привлечён к ответственности в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
2. При игнорировании садоводом требований правления товарищества об устранении нарушений экологического, противопожарного характера, связанных с несоблюдением им экологических, противопожарных норм и правил, правление обязано направить соответствующее заявление на нарушителя в органы государственного экологического контроля, службу противопожарного надзора.